8月30日至今，已有云賽智聯(lián)等6家上市公司發(fā)布出售房產(chǎn)類公告。上述擬出售和已出售的房產(chǎn)均位于北京（樓盤）等前期房價大幅上漲的一線城市。
9月21日，成都雙流機場，3名房產(chǎn)中介正打著“天府新區(qū)看房接待處”的藍色牌子，等候著外地前來看房的客人……
樓市陷入火熱后，炒房團再次將目光瞄向了看似“洼地”的西部城市。相比之下，上半年房價飆漲的北京、上海（樓盤）和深圳（樓盤）等地，卻出現(xiàn)了高位套現(xiàn)的情況，其中便不乏一些上市公司的身影。
據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者不完全統(tǒng)計，8月30日至今，已有云賽智聯(lián)等6家上市公司發(fā)布出售房產(chǎn)類公告。無一例外，上述擬出售和已出售的房產(chǎn)均位于北京等前期房價大幅上漲的一線城市。
以最受關注的*ST寧通B為例，公司擬掛牌出售的北京西城區(qū)兩套學區(qū)房，其評估值便高達2272.62萬元，較2004年購入時增值逾16倍。
此外，樓市的火爆還傳導到了二級市場。9月22日，地產(chǎn)板塊以2.47%的漲幅領漲兩市，金科股份(000656,股吧)漲停，萬科A上漲9.67%。
“目前實體經(jīng)濟陷入困境，企業(yè)手中現(xiàn)金流充足，這部分資金急于尋找出口，”中投證券資深投顧蔣競松22日向記者表示，前期險資舉牌萬科和購入其他地產(chǎn)股，便已透露出看漲地產(chǎn)行業(yè)的判斷。
六“地主”賣樓
在貨幣寬松疊加“資產(chǎn)荒”的雙重效應下，國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)再次被引爆，企業(yè)無疑也希望從中獲得增值收益。于是，便出現(xiàn)了多家上市公司近期集中出售房產(chǎn)的一幕。
在*ST寧通B“學區(qū)房”事件引起廣泛關注后，云賽智聯(lián)9月21日晚間也發(fā)布了一份類似的公告。
根據(jù)公告，公司于2016年4月27日與上海華鑫股份(600621,股吧)有限公司簽署了《房屋買賣協(xié)議》，房屋買賣含稅總價款計5.04億元人民幣。扣除賬面成本、因交易發(fā)生的期間費用和相關稅金后，確認實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓收益約1.86億元。
上述兩家公司賣房并非個案。在近一個月的時間里，海航創(chuàng)新等4家公司也分別發(fā)布了出售房產(chǎn)類公告。
9月20日，海航創(chuàng)新公告，公司將持有的上海市浦東新區(qū)世紀大道1500號401室與 402室辦公用房轉(zhuǎn)讓給上海熠信信息科技發(fā)展有限公司，轉(zhuǎn)讓價格為8200萬元。
9月6日，綠庭投資(600695,股吧)子公司上海大江資產(chǎn)經(jīng)營有限公司，亦與上海松江寶立食品有限公司簽署了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，將松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)沈磚公路5598弄3、4號的房產(chǎn)以2830萬元的價格轉(zhuǎn)讓給寶立公司。
在此之前，外高橋(600648,股吧)、長城電腦(000066,股吧)兩家公司位于上海、深圳的房產(chǎn)也已掛牌成交。受益于當?shù)胤績r大幅上漲，上市公司出售的房產(chǎn)均獲得了較高溢價。
以長城電腦為例，其出售房產(chǎn)為深圳市南山區(qū)沙河世紀村15棟7D號，面積155.87平方米。截至2015年9月30日，該房產(chǎn)賬面價值為380萬元，而其評估價值則高達947.7萬元。
“為盤活公司存量資產(chǎn)，優(yōu)化資源配置，同時考慮到深圳房產(chǎn)市場價格現(xiàn)處于相對高位?！遍L城電腦在公告中直言。
集體套現(xiàn)之因
為了上市公司保殼也好，為了盤活存量資產(chǎn)也罷，上述公司集體“賣樓”始終還是逃不脫房價上漲這個最重要的因素。
以漲幅最高的深圳為例，鏈家數(shù)據(jù)顯示，今年1月，深圳羅湖區(qū)新房成交均價為49535元/平米，到今年7月時，新房成交均價已上漲至76347元/平米。
銳理數(shù)據(jù)戰(zhàn)略研究中心總經(jīng)理郭潔22日表示，目前炒房資金從南京（樓盤）、合肥（樓盤）等長江下游地區(qū)，開始回溯到長江上游，成渝地區(qū)已成為投資炒房者的最后一站，“石頭扔到水里，漣漪便會一波波的蔓延開來。”
“成都城南的樓盤普遍漲幅在4000元左右，少點的也有3000元，天府新區(qū)的很多房子都已經(jīng)漲到1.5萬了?！背啥家晃坏禺a(chǎn)行業(yè)人士22日介紹稱。
與火熱的樓市形成鮮明對比的，卻是陷入低迷的實體經(jīng)濟，這從大型企業(yè)最集中的滬市上市公司業(yè)績情況便可看出。
上交所9月初公布的數(shù)據(jù)顯示，1124家滬市上市公司合計實現(xiàn)營業(yè)收入11.18萬億元，同比上升約1.31%；共實現(xiàn)凈利潤約1.14萬億元，同比下降約5.69%；凈資產(chǎn)收益率5.69%，同比減少約1個百分點。
前述背景下，上市公司集體高位套現(xiàn)房產(chǎn)，也就變得順理成章。
“今年房地產(chǎn)上漲，是受到市場資金充裕、銀行信貸政策寬松，以及投機客炒作三股力量共同推動下的結果。”郭潔指出，近年來房地產(chǎn)價格即使有所回落，但回撤幅度很小，投資風險也要遠小于股市，這使很多投機客介入到房地產(chǎn)市場。
蔣競松則指出，目前大型企業(yè)貸款成本很低，其本身資金寬裕，而這類資金又急于尋找能夠保值增值的出口。
21世紀經(jīng)濟報道記者統(tǒng)計相關數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，自2008年以來，國內(nèi)上市公司現(xiàn)金期末余額出現(xiàn)大幅增長。
Wind數(shù)據(jù)顯示，2008年6月時，滬深上市公司現(xiàn)金期末余額為1.96萬億元，到2016年6月時，滬深上市公司現(xiàn)金期末余額已增至9.63萬億元。
雖然其中包括了上市公司數(shù)量不斷增多的因素，但至少從側面也顯示出企業(yè)手中握有大把現(xiàn)金。
只是，面對低迷的實體經(jīng)濟，大量現(xiàn)金未能投入到擴大再生產(chǎn)中，而是出現(xiàn)上市公司集體炒股、買理財產(chǎn)品的尷尬局面，又或者去買房。
今年6月14日，東方證券曾公告，公司就購買辦公大樓簽署了商品房預售合同，房屋建筑面積單價為7.39萬元，總房價則高達12.86億元。
