針對(duì)近日北京地區(qū)多家銀行相繼上調(diào)首套房貸款利率，調(diào)整后首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮5%-10%成為主流的現(xiàn)象，人民銀行營(yíng)業(yè)管理部19日傍晚表示，房貸利率調(diào)整是銀行在北京市嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、市場(chǎng)利率整體上揚(yáng)的背景下，根據(jù)市場(chǎng)資金水平變化、自身資產(chǎn)負(fù)債管理需要所采取的自主行為，符合政策要求和導(dǎo)向，對(duì)此人民銀行營(yíng)業(yè)管理部積極支持。
人民銀行營(yíng)業(yè)管理部表示，2017年3月以來(lái)，北京市出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施并取得了初步成效，銀行作為房地產(chǎn)信貸政策的執(zhí)行主體，主動(dòng)配合房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，通過(guò)提高個(gè)人住房貸款利率抑制需求過(guò)度增長(zhǎng)，有利于進(jìn)一步鞏固北京市房地產(chǎn)調(diào)控所取得的成效。
從本次房貸利率調(diào)整時(shí)間和調(diào)整幅度看，是各家銀行根據(jù)資金成本變化、同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況、自身市場(chǎng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)策略和資產(chǎn)負(fù)債管理需要進(jìn)行的自主調(diào)整，部分銀行通過(guò)提高房貸利率壓縮個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)模，加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)信貸支持力度。
從具體利率水平看，各銀行根據(jù)各自成本不同，進(jìn)行了自主差異化定價(jià)，大型銀行資金成本較低，首套住房貸款利率上浮幅度也相對(duì)較小，普遍為基準(zhǔn)利率上浮5%；中小型銀行資金成本壓力較大，首套住房貸款利率普遍為基準(zhǔn)利率上浮10%或以上。
此外，從全國(guó)范圍來(lái)看，除北京以外，近期上海、深圳、南京等地區(qū)商業(yè)銀行陸續(xù)提高首套房貸利率水平，首套房貸利率水平較基準(zhǔn)利率上浮5%-10%已成為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)調(diào)控城市的普遍現(xiàn)象。
新聞多看點(diǎn)
北京：多家銀行上調(diào)房貸利率個(gè)別網(wǎng)點(diǎn)暫時(shí)無(wú)法申請(qǐng)首套房貸
記者今天從北京部分銀行了解到，進(jìn)入9月份以來(lái)，已有多家銀行上調(diào)了房貸利率。多數(shù)銀行的首套房貸款利率已經(jīng)或者是即將調(diào)整到基準(zhǔn)利率（4.9%）上浮5%，而首套房貸利率最高的已經(jīng)上調(diào)到基準(zhǔn)利率上浮20%的水平。
工商銀行(601398,股吧)：自2017年9月14日（含）起，北京分行首套個(gè)人住房貸款執(zhí)行利率調(diào)整為原則上不得低于人民銀行同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.05倍。
農(nóng)業(yè)銀行(601288,股吧)：近期將首套房貸執(zhí)行利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮5%。
中國(guó)銀行(601988,股吧)：目前北京地區(qū)首套房貸最低為基準(zhǔn)利率上浮5%。
建設(shè)銀行(601939,股吧)：9月14日起，建行北京分行首套住房貸款利率價(jià)格為基準(zhǔn)利率上浮5%，并會(huì)根據(jù)客戶(hù)的資信狀況差異化定價(jià)。
交通銀行(601328,股吧)： 截至記者了解時(shí)，首套住房利率最低仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，近期將根據(jù)市場(chǎng)變化情況考慮適時(shí)上調(diào)。
招商銀行(600036,股吧)：近期北京地區(qū)將進(jìn)一步調(diào)整房貸政策，預(yù)計(jì)月底前首套房貸款利率由最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率調(diào)整至上浮5%。
民生銀行(600016,股吧)：目前民生銀行北京分行首套按揭貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，二套為基準(zhǔn)利率的1.2倍，按揭業(yè)務(wù)正常有序開(kāi)展。近期沒(méi)有調(diào)整房貸利率政策。
中信銀行(601998,股吧)：自9月1日起首套房利率為基準(zhǔn)利率上浮百分之10%。
據(jù)記者了解，北京已有部分銀行將首套房貸利率調(diào)整為最低基準(zhǔn)利率上浮20%，還有個(gè)別銀行的一些網(wǎng)點(diǎn)因額度問(wèn)題，暫時(shí)無(wú)法申請(qǐng)到首套房貸。
記者簡(jiǎn)單算了一筆賬。如果購(gòu)房者貸款為200萬(wàn)元，按照等額本息還款法計(jì)算。
首套房貸款按基準(zhǔn)利率4.9%、25年期計(jì)算，月供為11575.57元，還款總額3472671.67元，總共支付利息1472671.67元；
首套房貸款按基準(zhǔn)利率上浮5%、25年期計(jì)算，月供為11867.25 元，還款總額3560175.78 元，總共支付利息1560175.78 元；
首套房貸款按基準(zhǔn)利率上浮10%來(lái)計(jì)算，25年期月供為12150.71元，還款總額3645214.46元，總共支付利息1645214.46元。
首套房貸款按基準(zhǔn)利率上浮20%來(lái)計(jì)算，25年期月供為12739.72 元，還款總額3821916.13 元，總共支付利息1821916.13 元。
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