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      9月22日~23日，樓市再迎一波強調(diào)控。短短兩天時間內(nèi)，西安（樓盤）、重慶（樓盤）、南昌（樓盤）、南寧、長沙（樓盤）、貴陽、石家莊（樓盤）、武漢（樓盤）等8個城市密集出臺樓市調(diào)控措施。其中，除西安、武漢外，其余城市實施了限售。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者不完全統(tǒng)計，目前全國已有超過45個城市發(fā)布了樓市“限售令”。

　　對于這波調(diào)控的原因，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這些城市近期房價漲幅較快，長沙更是以16.9%的同比漲幅領(lǐng)漲8月70個大中城市新建商品住宅。監(jiān)管層在“金九銀十”這一傳統(tǒng)樓盤銷售旺季發(fā)布新政，釋放出樓市調(diào)控不放松的強烈信號——“哪里房價上漲明顯，調(diào)控就指向哪里”。此外，限售有利于進一步穩(wěn)定市場預(yù)期，未來不排除會有城市跟進。不過，也有分析認(rèn)為，一些二線城市、大部分三四線還不具備限售條件。

　　限售陣營已超45城

　　梳理各地政策，南寧、重慶、南昌規(guī)定商品住宅在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，貴陽、長沙要求商品住宅在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓；石家莊要求新購住房（含新建商品住房和二手房）五年內(nèi)不得上市交易。與上述6城不同，西安新政并未涉及限售，而是通過商品房價格申報控制房價，武漢則是規(guī)范開發(fā)商銷售行為。

　　此外，南昌市針對“限房價、競地價”方式出讓用地開發(fā)建設(shè)的商品住宅（含商住）項目轉(zhuǎn)讓作出了具體規(guī)定：在商品住宅銷售及轉(zhuǎn)讓過程中，實行限房價、限對象、限轉(zhuǎn)讓（以下簡稱“三限房”）等政策。“三限房”購房人自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通過繼承方式取得的“三限房”，須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時間累計滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　回顧以往，3月24日，福建省廈門（樓盤）市發(fā)布國內(nèi)首個“限售令”，規(guī)定居民新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。隨后，成都、福州（樓盤）、青島（樓盤）等城市紛紛宣布新購住房取得產(chǎn)權(quán)證后，需持有一定年限方可上市交易。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，目前全國已經(jīng)有超過45個城市發(fā)布了“限售令”，其中河北省保定（樓盤）市限售年限最長，達(dá)到10年。

　　偉業(yè)我愛我家(博客,微博)副總裁胡景暉向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，由于一線和熱點二三線城市調(diào)控政策比較嚴(yán)格，許多投資者有向政策較為寬松的二三線城市轉(zhuǎn)移的傾向。綜合分析來看，這6座新增限售城市近期房價上漲比較快，這波政策出臺，也是防止外溢效應(yīng)的一個舉措，是“因城施策”進行調(diào)控。居理新房數(shù)據(jù)研究院主任陽洋分析稱，從這波調(diào)控來看，（未來）二線城市的調(diào)控會是很重要的一部分。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的8月房價數(shù)據(jù)，這6個新增限售城市房價漲幅高于同類型城市，新建商品住宅價格同比上漲幅度為8.7%~16.9%。具體來看，重慶上漲12.9%、南昌上漲8.7%、南寧上漲12.5%、長沙上漲16.9%、貴陽上漲9.2%、石家莊上漲9.5%。其中，長沙新建商品住宅價格同比漲幅居70個大中型城市之首。此外，西安同比上漲14.7%，武漢同比上漲9%。

　　值得注意的是，除了房屋交易外，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月這8個城市土地市場也比較火熱，重慶土地出讓金超過千億元，武漢、西安、南昌、石家莊、長沙等城市土地出讓金均超過200億元，多個城市刷新了歷史同期紀(jì)錄。

　　不排除會有其他城市跟進

　　胡景暉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，此輪限售的邏輯主要是抑制房價過快上漲和限制投資客炒房。過去投資客通過不斷購置房源進行炒作，限售政策一出，短期內(nèi)他們通過溢價轉(zhuǎn)讓獲益已經(jīng)不太可能。這一輪調(diào)控信心較為堅決，有利于房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定，未來會繼續(xù)從緊從嚴(yán)地持續(xù)下去，不排除會有其他城市跟進。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從房地產(chǎn)市場看，這種限售明顯打擊了房產(chǎn)投機和投資行為，使房地產(chǎn)的投資屬性降低。對于加杠桿的投資者來說，風(fēng)險會越來越大。陽洋也認(rèn)為，限售是交易控制，更多的是打擊投資炒房。

　　新一輪限售再次印證了“房子是用來住的，不是用來炒的”核心，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，之所以強調(diào)“限售”而不是“限購”，主要是因為這幾個城市是去庫存和控房價并軌的城市。通過限售，既能實現(xiàn)去庫存的導(dǎo)向，同時也可以防范各類短期資金套現(xiàn)。這對炒房行為會有較大遏制，將使市場更加理性。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院總監(jiān)孔丹表示，由于一二線城市收緊限購，投資客轉(zhuǎn)移至二三線甚至四線城市炒作風(fēng)頭不減，攪動房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤績r攀升。此次限售受影響最大的還是短期投資者，對大多數(shù)首次置業(yè)的剛需人群來說基本沒有影響。

　　不過，陽洋向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析指出，這些城市在國慶節(jié)前頒布限售政策，意在預(yù)防“金九銀十”成交爆發(fā)或者井噴。實際上，一些二線城市、大部分三四線還不具備限售條件。