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　　 盡管“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)小眾，但其潛在的需求不容小覷

　　“以房養(yǎng)老”是近幾年市場(chǎng)熱議的話題。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，同其他國(guó)家相比，我國(guó)的住房擁有率高達(dá)87%，大大高于美國(guó)的65.4%、英國(guó)的70%、日本的60%，這為“以房養(yǎng)老”的推行提供了基礎(chǔ)條件。

　　近期，中國(guó)養(yǎng)老金融50人論壇及社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布的《養(yǎng)老金融藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)養(yǎng)老金融發(fā)展報(bào)告（2017）》指出，無(wú)論從“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品本身的定位設(shè)計(jì)還是從國(guó)際國(guó)內(nèi)“以房養(yǎng)老”的實(shí)踐探索來(lái)看，“以房養(yǎng)老”僅僅是一個(gè)小眾產(chǎn)品，其適用對(duì)象通常是擁有獨(dú)立房產(chǎn)的失獨(dú)老人、空巢老人等具有“以房養(yǎng)老”需求的老年客戶。在合格的潛在人群中，“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)發(fā)展最為成熟的美國(guó)也只有3%左右的參與率，英國(guó)大約為0.2%的參與率。

　　盡管“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)小眾，但其潛在的需求不容小覷，尤其是目前我國(guó)面臨著嚴(yán)峻的4-2-1家庭結(jié)構(gòu)，房產(chǎn)價(jià)值的固化和養(yǎng)老照護(hù)需求困境之間存在矛盾，“以房養(yǎng)老”是化解這一矛盾的有效手段之一。

　　《報(bào)告》指出，截至2016年年底，我國(guó)60歲以上老年人口已達(dá)到2.31億，城鄉(xiāng)老年人口的比重約為44：56，據(jù)此可推算出我國(guó)目前城鎮(zhèn)老年人數(shù)量約為1.02億人，目前我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積為33平方米以上，城鎮(zhèn)老年人住房擁有率為75.7%，城鎮(zhèn)老年人住房擁有面積約為33.66億平方米，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2015年我國(guó)住宅商品房均價(jià)為6473元/平方米，據(jù)此可推算出我國(guó)城市老年人自有住房?jī)r(jià)值接近22萬(wàn)億元，假設(shè)我國(guó)將有1%的老年群體有意愿參與“以房養(yǎng)老”中來(lái)，市場(chǎng)規(guī)模也可達(dá)到2200億元。而隨著人口老齡化的進(jìn)一步加深和傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念的逐步轉(zhuǎn)變，“以房養(yǎng)老”的市場(chǎng)發(fā)展空間可能進(jìn)一步加大。