摘要：倫敦房屋均價(jià)現(xiàn)為47.18萬(wàn)英鎊，較去年第三季度同期下降了0.6%。這是自2009年第三季度英國(guó)經(jīng)歷金融危機(jī)之后的首次下降。經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月房產(chǎn)交易將疲軟，主要是因?yàn)橥浉哂谑杖朐鲩L(zhǎng)，從而擠壓消費(fèi)者購(gòu)買力。
倫敦房?jī)r(jià)自八年前的金融危機(jī)爆發(fā)以來(lái)首次同比回落，第三季度房?jī)r(jià)增長(zhǎng)遜于英國(guó)其他地區(qū)。
倫敦房屋均價(jià)現(xiàn)為47.18萬(wàn)英鎊，較去年第三季度同期下降了0.6%。 這是自2009年第三季度英國(guó)經(jīng)歷金融危機(jī)之后的首次下降。
倫敦是英國(guó)第三季度唯一房?jī)r(jià)下滑的區(qū)域，為2005年以來(lái)表現(xiàn)最差。英國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)第三季度總體上漲2.2%至21.1萬(wàn)英鎊。其中東米德蘭地區(qū)表現(xiàn)最強(qiáng)勁，價(jià)格大漲5.1%至17.78萬(wàn)英鎊。
盡管倫敦依然是英國(guó)房?jī)r(jià)最貴的地區(qū)，但英國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Gardner表示，英國(guó)不同地區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅差距在過(guò)去幾季度不斷縮小趨同。
物價(jià)上漲，第二套房稅收增加，以及英國(guó)脫歐的不安情緒使得倫敦房屋市場(chǎng)承壓。
倫敦房?jī)r(jià)走軟最初是從市中心高價(jià)房屋開始的，這主要是由高價(jià)房被征收更高的印花稅和脫歐恐慌情緒導(dǎo)致?，F(xiàn)在倫敦房?jī)r(jià)下降的影響已經(jīng)開始向外擴(kuò)散了。
近幾周來(lái)，英國(guó)央行表示或?qū)⒂诮陙?lái)首次提高利率。英國(guó)央行現(xiàn)利率為歷史低點(diǎn)0.25%。經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，貨幣政策委員會(huì)可能在11月加息至0.5%。不過(guò)Gardner認(rèn)為加息對(duì)房屋市場(chǎng)影響不大，因?yàn)榇蟛糠秩诉x擇固定利率抵押貸款，受利率上漲影響很小。近年來(lái)選擇可變利率抵押貸款的人所占比例已下降到40%，為歷史最低水平。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家Gardner表示，英國(guó)總體房?jī)r(jià)上漲主要是因?yàn)榈盅嘿J款利率下降、就業(yè)率高及房地產(chǎn)市場(chǎng)短缺等原因，但是家庭收入壓力將會(huì)影響消費(fèi)者的信心。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家Howard Archer表示，未來(lái)幾個(gè)月，房產(chǎn)交易預(yù)計(jì)會(huì)疲軟，主要是因?yàn)橥浉哂谑杖朐鲩L(zhǎng)，從而擠壓消費(fèi)者購(gòu)買力。消費(fèi)者有限的信心及交易意愿也將阻礙市場(chǎng)走高。
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