日前，記者再次走訪華為松山湖終端基地發(fā)現(xiàn)，華為小鎮(zhèn)已落成但未啟用，多個部門搬至東莞。不過，這場搬遷并不輕松，它需要通過低價分房等方式留住員工，為脫離“深圳效應”買單。需要思考的是，“去深圳”的華為，和“去華為”的深圳，如何能在不斷變化的時代大潮中優(yōu)雅轉(zhuǎn)型。
華為東莞拿地分房留人才
深圳制造業(yè)外遷現(xiàn)空心化隱憂
證券時報記者 劉凡
一方水土養(yǎng)一方人，一座城市也會因為一個明星企業(yè)的崛起而揚名立萬。對于深圳和生于斯長于斯的華為來說，似乎已經(jīng)很難說清，是華為成就了深圳，還是深圳成就了華為。
2016年，那場著名的“華為落跑深圳”的網(wǎng)文，將這兩個原本互為IP的個體，在發(fā)展中漸行漸遠的矛盾挑明，并推至輿論的風口浪尖。證券時報記者曾在2016年實地走訪了華為在松山湖的基地的建設情況。
1年多以后，記者再次走訪華為松山湖終端基地發(fā)現(xiàn)，華為小鎮(zhèn)已落成但未啟用，多個部門搬至東莞。不過，這場搬遷并不輕松，它需要通過低價分房等方式留住員工，為脫離“深圳效應”買單。
而深圳相關(guān)片區(qū)確實因此在稅收上受到影響。不過，總體而言，深圳的發(fā)展增速保持較高水平，城市的“名片效應”依然閃亮。在2018年1月9日召開的世界著名的消費電子展CES展上，中國企業(yè)們依然最喜歡在名稱里帶上“深圳”的標簽。
一切都無法阻擋經(jīng)濟規(guī)律的驅(qū)使。那些曾因搬遷引發(fā)的擔憂、爭論甚至憤怒的種種情緒，最終已隨風而去。需要思考的是，“去深圳”的華為，和“去華為”的深圳，如何能在不斷變化的時代大潮中優(yōu)雅轉(zhuǎn)型。
華為：移居的代價
2018年的第一個周末，網(wǎng)上關(guān)于“華為低價給員工分房”的消息廣泛流傳。
網(wǎng)上資料顯示，華為內(nèi)部在東莞會提供3萬套員工住房，包括松山湖2000畝項目，預計2萬套；松山湖安居房項目443畝，預計5500套；湖畔花園175項目，預計3000套；華為松山湖南區(qū)公寓115畝，預計2500套公寓。
其中，此次內(nèi)部公開的方案顯示，松山湖溪流背坡村第一批住宅配建項目（湖畔花園）將對員工進行分配，帶精裝修價格只要8500元/平米。
資料顯示，湖畔花園是華為在2015年12月31日以逾1億元的底價拿下的地，樓面地價約為1820元/平米，總建筑面積約41.43萬平方米，由20棟住宅樓、一棟幼兒園及社區(qū)配套組成，系華為在松山湖新基地的員工配套住宅，預計可容納5000多人居住。
按照分配方案，不區(qū)分樓棟、樓層、戶型，單價全部統(tǒng)一為8500元/平米，以兩房居多，各個部門分配的房型比例也一致，一房占12%，二房占比76%，三房占比12%。
按照規(guī)定，前5年是租賃，期滿后由員工購買（員工擁有完整產(chǎn)權(quán)），購買5年后才能轉(zhuǎn)讓。也就是相當于總共要10年后才能入市流通。
記者1月8日向華為多名內(nèi)部員工求證此事，員工均表示確實有這個政策。但是，不是所有的員工都有機會申請到。內(nèi)部會設置條件，比如入職3年以上，職級為15-19級之間，僅限于在松山湖辦公的員工。然后，按照積分排序，績效占到評分的50%；其次，在公司獲得過榮譽的，工作年限越多的、以及職級越高的，積分也就越多，哪怕你在深圳有房，只要在東莞沒房，都可以申請一套。
不只是分房，華為還忙著在東莞拿地。最近的一次是在2017年12月。在東莞國土資源局網(wǎng)站上，一則關(guān)于《2017WG027地塊土地出讓合同信息公示》于去年12月19日進行公布。信息顯示，東莞出讓了一塊7.73萬平米的土地，用途是城鎮(zhèn)住宅用地、商服類用地，用地年限分別是70年和40年。受讓人是東莞綠苑實業(yè)投資有限公司。受讓價格是4.82億元。
另據(jù)報道，東莞綠苑其實獲得了WG026-028三宗大型商住土地。這三宗地塊位于松山湖東部地區(qū)，競拍總價為11.66億元。
工商資料顯示，東莞綠苑正是華為旗下公司。東莞綠苑的法定代表人是任樹錄，企業(yè)法人是華為投資控股有限公司。
此前，華為在東莞拿地也正是通過東莞綠苑受讓。除了此次分配給員工的湖畔花園，2015年9月，東莞綠苑實業(yè)投資有限公司曾斬獲一塊逾9萬平方米的土地，折合成交樓面地價2865元/㎡。
從華為拿地的類型上看，不僅有商業(yè)用地，還有住宅。顯然，華為是有意讓員工在此安居并樂業(yè)的。
良禽擇木而棲。不過，華為要將千名員工搬遷至東莞，以上是要付出的代價之一。事實上，公司選擇到異地發(fā)展，和一個人離開一座城市一樣，不可避免面臨著部分資源流失。
根據(jù)此前的規(guī)劃，位于松山湖的華為終端總部于2017年竣工。記者從華為內(nèi)部員工了解到，該終端總部目前還未啟用，但是已有多個部門在2017年年底搬遷至該區(qū)域附近。目前在深圳安家的員工都是乘坐公司班車上下班。
而華為在其他地區(qū)如上海，同樣需要為抵御高房價、留住人才而做出努力。2017年6月，華為與上海簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，任正非等華為高管出席。據(jù)悉，儀式上透露，華為規(guī)劃在上海青浦區(qū)投資建設新的研發(fā)中心及配套人才公寓，其思路和建設與東莞松山湖類似。
深圳：制造業(yè)外遷成潮
大企業(yè)要搬走，對于所在的城市而言，受到的沖擊不小。
首當其沖的是相關(guān)片區(qū)的稅收會受到直接影響。記者查詢到，華為深圳基地位于坂田。而龍崗區(qū)的政府網(wǎng)站顯示，坂田街道2016年前9個月工商稅稅收收入為304億元，同比大幅增長44.6%。但是到了2017年1-9月，坂田街道的工商稅稅收收入為260.43億元，同比下降14.3%。
龍崗區(qū)的稅收總收入在2017年上半年受到影響，呈現(xiàn)負增長狀態(tài)。2017年上半年，龍崗區(qū)的稅收總收入累計為388.84億元，同比下降10.4%。到2017年下半年，降幅回落。
大企業(yè)一走，還會引發(fā)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的連鎖搬遷。事實上記者采訪中發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)鏈也會有集中效應。往往是大企業(yè)在哪里，會帶動一波產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)在周邊聚集。此前，深圳的電子信息產(chǎn)業(yè)齊全，在全國聞名，這與有大企業(yè)“駐守”有著密切關(guān)系。而華為一走，相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)也會隨之搬遷。
2017年7月26日，在深圳市政協(xié)六屆十二次常委會議“壯大實體經(jīng)濟”專題協(xié)商會上，由政協(xié)委員組成的先進制造業(yè)調(diào)研組發(fā)布了《關(guān)于推動我市先進制造業(yè)發(fā)展的調(diào)研報告》。報告中稱，2014年中興通訊(000063,股吧)將生產(chǎn)基地遷往河源；2015年比亞迪(002594,股吧)在汕尾投資建設新能源汽車產(chǎn)業(yè)基地；2016年華為終端轉(zhuǎn)移落戶至東莞松山湖；大疆科技早在2013年就在東莞買地；富士康更是早早地將生產(chǎn)線移到了鄭州和貴州；歐菲光(002456,股吧)、兆馳股份(002429,股吧)、興飛科技、海派通訊等企業(yè)將生產(chǎn)線搬遷至江西南昌，在南昌建立了規(guī)模龐大的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
調(diào)研組明確指出，深圳制造業(yè)外遷已成潮流，并指出：前幾年由于深圳市政府主導開展的轉(zhuǎn)移淘汰低端落后產(chǎn)能，外遷的企業(yè)大多是低端落后的制造型企業(yè)；而如今深圳外遷的制造業(yè)大多數(shù)是先進制造業(yè)，尤其是一些大中型企業(yè)，遷走的不僅是一個大型企業(yè)，更是一個產(chǎn)業(yè)鏈的遷移，很多上下游配套企業(yè)也隨之遷走，這對深圳先進制造業(yè)的發(fā)展極為不利。
該調(diào)研報告還透露，深中通道獲國家發(fā)改委立項后，據(jù)中山市發(fā)改局統(tǒng)計，近3年多以來，已接納230多家深圳企業(yè)落地中山；江門市工商部門統(tǒng)計，已有198家深圳企業(yè)在江門投資，設立企業(yè)法人共166戶，注冊資本300.2億元。同時，深圳企業(yè)在江門設立的分支機構(gòu)達225戶。
洲明科技(300232,股吧)董事長林洺峰透露，其所在的LED行業(yè)已經(jīng)有近1/3的企業(yè)遷離深圳。
名片效應VS空心化
但從全市的經(jīng)濟數(shù)據(jù)上，看不出直接的負面影響。深圳這張“創(chuàng)新城市”的名片反而更加閃耀。
1月9日~12日，美國拉斯維加斯即將舉行國際消費電子展（CES），每年都吸引了近20萬人前來參展。據(jù)媒體報道，今年約有4500家廠商參加CES大會，許多來自亞洲的企業(yè)喜歡把地名加在公司名稱上。其中，有482家企業(yè)的名稱含有“深圳”，占到所有參展商數(shù)量的10%左右，排在第一位，遙遙領先排在第二的“美國”（94家）。其次是東莞、北京、廣州、寧波、上海、浙江等。
雖然這種現(xiàn)象與中國要求明確標注所屬的行政區(qū)區(qū)域等要求有關(guān)，但是企業(yè)喜歡打“深圳標簽”，確實是一種趨勢。深圳也因為研發(fā)投入占GDP的比重較大而被作為創(chuàng)新城市的典范。
連日來，記者走訪了深圳東莞多家企業(yè)和創(chuàng)業(yè)者，發(fā)現(xiàn)一種現(xiàn)象，就是企業(yè)多愿意將研發(fā)、市場留在深圳，而生產(chǎn)和擴大規(guī)模則往往選擇臨深片區(qū)。深（店）莞/惠/中山（廠）成為很多企業(yè)的標配。其中，深圳的“名片效應”依然被很多企業(yè)看中。
在一家房地產(chǎn)公司從事招商的林德（化名）表示，深圳高新技術(shù)企業(yè)扎堆，且形成了創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、法制的氛圍。因此“深圳企業(yè)”成為了品牌效應。不少企業(yè)為了顯得公司有層次，有科技含量，會選擇將注冊地落在深圳。且他發(fā)現(xiàn)，大企業(yè)因為擴大規(guī)模選擇外遷出深圳，但創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)型企業(yè)不斷地在深圳涌現(xiàn)，這樣令深圳的城市品牌價值得到進一步提升。
領英的大數(shù)據(jù)顯示，深圳對海歸的吸引力遠遠大于北上廣。2016年，領英平臺上深圳的海歸流入流出比高達2.35，為一線城市中最高。目前，深圳已成為名副其實的“科技綠洲”，擁有3萬多家科技型企業(yè)、超過130多萬名科技工作者，創(chuàng)新專利遍布新能源汽車、無人機、基因檢測等新興產(chǎn)業(yè)領域。
閃亮的城市品牌效應背后，是迫在眉睫的空心化焦慮。
深圳市統(tǒng)計局披露，2017年前三季度，第一產(chǎn)業(yè)增加值13.14億元，增長25.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值5961.57億元，增長9.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值9433.91億元，增長8.4%。2017年1~9月，深圳的二三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為38.7:61.2。而在2016年，這一結(jié)構(gòu)還是39.5:60.46。
有觀點認為，目前二三產(chǎn)業(yè)的比例已經(jīng)接近臨界點，制造業(yè)不能再退。深圳市政府發(fā)展研究中心主任吳思康曾表示，盲目追求第三產(chǎn)業(yè)的比重會影響城市競爭力，會造成產(chǎn)業(yè)空心化；深圳的定位是創(chuàng)新型城市，創(chuàng)新一定要有制造業(yè)的支撐，否則創(chuàng)新容易成為無本之木。
深圳市政協(xié)調(diào)研組認為，目前，以制造業(yè)為中心的物質(zhì)生產(chǎn)和資本，大量地迅速地轉(zhuǎn)移到深圳外，這一過程自然會給經(jīng)濟活力、稅收、就業(yè)等方面帶來負面影響，也將造成深圳產(chǎn)業(yè)空心化危險，走上香港的老路，而深圳又沒有香港的金融風投、港口貿(mào)易、旅游交通等方面的基礎，因此，深圳應借鑒新加坡經(jīng)驗守住制造業(yè)，避免重蹈香港的覆轍。
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