中新網(wǎng)北京7月19日電 (種卿)18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，其中，一二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)回落，而三四線城市依然占據(jù)了新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅榜的前三位。值得注意的是，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量已超過(guò)新房，北京則連續(xù)兩個(gè)月成為全國(guó)二手房?jī)r(jià)跌幅最大的城市。
60城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲
在70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比變動(dòng)中，有60個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，較5月增加4個(gè)；北京、上海、成都、南京等10城房?jī)r(jià)環(huán)比下跌或持平。
“新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有所增加，說(shuō)明當(dāng)前還有城市房?jī)r(jià)在抬頭，與部分三四線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快是有關(guān)的?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)提醒，此類城市應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房?jī)r(jià)炒作現(xiàn)象的管控和防范。
從同比來(lái)看，一二線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅呈連續(xù)回落。尤其是15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新房同比漲幅全部回落，回落幅度在0.8至5.5個(gè)百分點(diǎn)之間。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀中稱，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均連續(xù)9個(gè)月回落。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比平均漲幅連續(xù)7個(gè)月回落；二手住宅價(jià)格同比平均漲幅連續(xù)5個(gè)月回落。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，70城新房房?jī)r(jià)同比漲幅曲線的走勢(shì)基本明確，也不斷預(yù)示著房?jī)r(jià)指數(shù)將從過(guò)熱逐漸回到平穩(wěn)。
三四線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅居前
分城市來(lái)看，三四線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅依然居前。
從新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅來(lái)看，洛陽(yáng)、北海、蚌埠等城市房?jī)r(jià)上漲較快，漲幅分別為2.3%、2.1%、2.1%；跌幅最大的城市為三亞、北京和無(wú)錫，環(huán)比跌幅分別為0.8%、0.4%、0.3%。
洛陽(yáng)、北海等城市新房?jī)r(jià)格為何上漲較快？嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類城市屬于所在省份經(jīng)濟(jì)實(shí)力或樓市經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的三四線城市，以洛陽(yáng)為例，明顯受到了鄭州市場(chǎng)影響，而蚌埠也在近幾個(gè)月開始起步。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，雖然三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅有所收窄，但同比漲幅依然偏大，因此，未來(lái)對(duì)三線城市房?jī)r(jià)的管控十分關(guān)鍵。
他解釋了“偏大”的兩點(diǎn)含義：一是對(duì)比歷史數(shù)據(jù)，三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅較大；二是對(duì)比熱點(diǎn)城市，這類城市房?jī)r(jià)在不斷和一二線城市數(shù)據(jù)接近。
北京二手房?jī)r(jià)連續(xù)兩月“領(lǐng)跌”
記者注意到，70大中城市中，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量已經(jīng)超過(guò)新房，特別是北京二手房已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月成為全國(guó)跌幅最大的城市。
數(shù)據(jù)顯示，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅最大的三個(gè)城市分別為：北京下跌1.1%，天津下跌0.9%，三亞下調(diào)0.7%。
按照房地產(chǎn)市場(chǎng)的量?jī)r(jià)傳導(dǎo)規(guī)律，房?jī)r(jià)下跌反映著成交量的先行收縮。來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)，上半年北京二手房合計(jì)簽約87601套，同比下跌35.4%，其中，6月全月累計(jì)成交8918套，是近27個(gè)月來(lái)北京二手房月成交量首次跌破1萬(wàn)套大關(guān)。
“成交價(jià)格只能反映市場(chǎng)硬幣的一面，另一面則是購(gòu)房者信心?！卑簿涌头慨a(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)中新網(wǎng)記者表示，根據(jù)調(diào)研，全國(guó)6月購(gòu)房者信心指數(shù)環(huán)比5月下降了1.4%，預(yù)計(jì)三季度的下降比例還將增大。
下半年房?jī)r(jià)將進(jìn)一步趨穩(wěn)
回顧今年上半年，70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)總體呈現(xiàn)出持續(xù)的降溫態(tài)勢(shì)。
自2016年下半年開始，各地樓市調(diào)控就不斷加碼。以北京3·17調(diào)控為標(biāo)志，針對(duì)商辦項(xiàng)目、租賃市場(chǎng)、土地交易等新型調(diào)控舉措層出不窮，以限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商為主流的樓市“減法”演化到極致。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)中新網(wǎng)記者表示，本輪房地產(chǎn)調(diào)控采取了分類指導(dǎo)、因城施策的方針，一線和熱點(diǎn)二線城市控房?jī)r(jià)、防風(fēng)險(xiǎn)；三四線城市則集中去庫(kù)存。在此背景下，一二線樓市需求深度受限，商品房成交一路萎靡，由此也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)漲幅回落，逐漸進(jìn)入回穩(wěn)階段。
談及2017樓市的下半場(chǎng)，多位業(yè)內(nèi)人士均表示，無(wú)論是樓市調(diào)控邏輯還是整體房?jī)r(jià)走勢(shì)都不會(huì)發(fā)生變化。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，后續(xù)一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控還將持續(xù)加碼；基于去庫(kù)存的政策基調(diào)，三四線樓市政策將依然平穩(wěn)、寬松。
“下半年熱點(diǎn)城市延續(xù)調(diào)控的可能性較大，房?jī)r(jià)走勢(shì)也將進(jìn)一步趨穩(wěn)。”郭毅說(shuō)。
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