一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2017年1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資59761億元，同比名義增長(zhǎng)7.9%，增速比1-6月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資40683億元，增長(zhǎng)10.0%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.1%。
1-7月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資32069億元，同比增長(zhǎng)8.5%，增速比1-6月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資12612億元，增長(zhǎng)13.8%，增速回落2.2個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資12901億元，增長(zhǎng)5.1%，增速回落1.7個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資2179億元，下降11.3%，降幅收窄2.7個(gè)百分點(diǎn)。
1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積707313萬平方米，同比增長(zhǎng)3.2%，增速比1-6月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積483145萬平方米，增長(zhǎng)2.8%。房屋新開工面積100371萬平方米，增長(zhǎng)8.0%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積71746萬平方米，增長(zhǎng)11.9%。房屋竣工面積47021萬平方米，增長(zhǎng)2.4%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積33543萬平方米，下降0.7%。
1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積12410萬平方米，同比增長(zhǎng)11.1%，增速比1-6月份提高2.3個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款5428億元，增長(zhǎng)41.0%，增速提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。
二、商品房銷售和待售情況
1-7月份，商品房銷售面積86351萬平方米，同比增長(zhǎng)14.0%，增速比1-6月份回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)11.5%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)33.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)29.4%。商品房銷售額68461億元，增長(zhǎng)18.9%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)15.9%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)27.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)38.7%。
1-7月份，東部地區(qū)商品房銷售面積38324萬平方米，同比增長(zhǎng)9.3%，增速比1-6月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額39891億元，增長(zhǎng)11.7%，增速回落2.7個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積22296萬平方米，增長(zhǎng)18.0%，增速回落1.9個(gè)百分點(diǎn)；銷售額13318億元，增長(zhǎng)28.0%，增速回落3.4個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積21668萬平方米，增長(zhǎng)20.0%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)；銷售額12668億元，增長(zhǎng)36.5%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積4063萬平方米，增長(zhǎng)9.0%，增速回落4.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額2584億元，增長(zhǎng)19.1%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。
7月末，商品房待售面積63496萬平方米，比6月末減少1081萬平方米。其中，住宅待售面積減少988萬平方米，辦公樓待售面積增加1萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少64萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金87664億元，同比增長(zhǎng)9.7%，增速比1-6月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款15094億元，增長(zhǎng)19.8%；利用外資112億元，增長(zhǎng)20.6%；自籌資金27340億元，下降1.9%；其他資金45118億元，增長(zhǎng)14.8%。在其他資金中，定金及預(yù)收款26937億元，增長(zhǎng)20.7%；個(gè)人按揭貸款13852億元，增長(zhǎng)4.1%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
7月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為101.42，比6月份提高0.04點(diǎn)。
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表12017年1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
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指標(biāo)
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絕對(duì)量
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同比增長(zhǎng)（%）
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房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）
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59761 | 7.9 |
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其中：住宅
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40683 | 10.0 |
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辦公樓
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3708 | 4.7 |
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商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
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8834 | 3.0 |
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房屋施工面積（萬平方米）
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707313 | 3.2 |
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483145 | 2.8 |
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33325 | 3.3 |
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97647 | 2.7 |
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房屋新開工面積（萬平方米）
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100371 | 8.0 |
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71746 | 11.9 |
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3476 | -8.9 |
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11945 | -5.0 |
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房屋竣工面積（萬平方米）
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47021 | 2.4 |
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33543 | -0.7 |
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1858 | 43.2 |
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5916 | 7.2 |
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土地購(gòu)置面積（萬平方米）
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12410 | 11.1 |
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土地成交價(jià)款（億元）
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5428 | 41.0 |
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商品房銷售面積（萬平方米）
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86351 | 14.0 |
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74876 | 11.5 |
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2399 | 33.7 |
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5967 | 29.4 |
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商品房銷售額（億元）
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68461 | 18.9 |
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57087 | 15.9 |
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3340 | 27.4 |
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6355 | 38.7 |
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商品房待售面積（萬平方米）
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63496 | -11.0 |
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34181 | -20.8 |
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3647 | 7.8 |
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15729 | 1.7 |
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元）
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87664 | 9.7 |
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其中：國(guó)內(nèi)貸款
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15094 | 19.8 |
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利用外資
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112 | 20.6 |
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自籌資金
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27340 | -1.9 |
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其他資金
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45118 | 14.8 |
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其中：定金及預(yù)收款
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26937 | 20.7 |
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個(gè)人按揭貸款
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13852 | 4.1 |
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表22017年1-7月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
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地區(qū)
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投資額（億元）
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住 宅
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住 宅
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全國(guó)總計(jì)
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59761 | 40683 | 7.9 | 10.0 |
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東部地區(qū)
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32069 | 21934 | 8.5 | 11.1 |
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中部地區(qū)
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12612 | 8860 | 13.8 | 14.5 |
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西部地區(qū)
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12901 | 8320 | 5.1 | 7.3 |
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東北地區(qū)
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2179 | 1569 | -11.3 | -10.3 |
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表32017年1-7月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
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地 區(qū)
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商品房銷售面積
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商品房銷售額
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絕對(duì)數(shù)（萬平方米）
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絕對(duì)數(shù)（億元）
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全國(guó)總計(jì)
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86351 | 14.0 | 68461 | 18.9 |
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東部地區(qū)
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38324 | 9.3 | 39891 | 11.7 |
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中部地區(qū)
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22296 | 18.0 | 13318 | 28.0 |
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西部地區(qū)
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21668 | 20.0 | 12668 | 36.5 |
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東北地區(qū)
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4063 | 9.0 | 2584 | 19.1 |
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。
3.調(diào)查方式
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說明
全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)省（市）；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)??；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ?、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。
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