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      本報(bào)見(jiàn)習(xí)

　　在銀行信貸持續(xù)收緊的情況下，京城首套房房貸利率持續(xù)走高。

　　近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉，自9月14日起，北京地區(qū)多家銀行繼續(xù)上調(diào)首套房貸款利率，此次調(diào)整后，首套房房貸利率上浮5%-10%成為主流，同時(shí)個(gè)別銀行調(diào)整為最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%的利率政策，還有個(gè)別銀行的多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)首套房集體“暫停接單”。

　　京城房貸利率再次上調(diào)

　　隨著樓市信貸不斷收緊，房貸利率繼續(xù)走高。根據(jù)融360最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.12%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.04倍，環(huán)比7月份上升了2.47%，連續(xù)8個(gè)月上升；同比去年8月份的4.44%，上升了15.35%。其中，北京地區(qū)首套房貸款平均利率為5.12%，個(gè)別銀行雖最低仍可申請(qǐng)基準(zhǔn)利率，但銀行額度較為緊張，多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%至20%。

　　近日，有多家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，已接到兩家國(guó)有大行的通知，9月14日開(kāi)始執(zhí)行首套房最低上浮5%的利率政策；同時(shí)，個(gè)別銀行調(diào)整為最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%的利率政策；還有個(gè)別銀行首套房暫停接單。

　　針對(duì)此消息，《證券日?qǐng)?bào)》記者近日咨詢調(diào)查了北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介。

　　據(jù)建設(shè)銀行一位信貸經(jīng)理介紹，自9月14日起，該行個(gè)人首套住房按揭貸款最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，其中在9月14日之前完成網(wǎng)簽且9月30日前完成批貸的客戶仍可執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　工商銀行的說(shuō)法和建設(shè)銀行基本一致，同時(shí)，北京市朝陽(yáng)區(qū)某工行網(wǎng)點(diǎn)的信貸專員對(duì)本報(bào)記者表示，“近期工行的額度沒(méi)有那么緊張，我們支行可以馬上放款，其他多家支行也不用像前段時(shí)間一等就是3個(gè)月以上了。”

　　但是，在一家股份制銀行朝陽(yáng)區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)，信貸經(jīng)理告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“我們支行現(xiàn)在不做房貸了，沒(méi)有額度，建議咨詢其他支行”。

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者咨詢了該行三家不同的支行網(wǎng)點(diǎn)，工作人員均告知停貸了，建議考慮其他銀行。其中一家網(wǎng)點(diǎn)表示，從今年4月份就不批房貸了。

　　記者隨后撥打了該行北京分行的電話，一位信貸專員告訴本報(bào)記者，“我行并沒(méi)有暫停住房貸款，首套房貸款利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，不過(guò)目前額度很緊張，很可能申請(qǐng)不到，您可以考慮一下其他銀行。”

　　在光大銀行(601818,股吧)朝陽(yáng)區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)，信貸專員也告訴本報(bào)記者，首套房貸款利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，批貸時(shí)間為3-5個(gè)工作日，放款時(shí)間不確定。

　　根據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查了解，自9月14日起，工商銀行、建設(shè)銀行、北京銀行(601169,股吧)、廣發(fā)銀行等多家銀行首套房貸款利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，而民生銀行(600016,股吧)、光大銀行、浦發(fā)銀行(600000,股吧)、渤海銀行等多家銀行首套房貸款利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　而在記者對(duì)于中介的走訪調(diào)查中，各家中介的說(shuō)法并不完全一致。

　　在北京地區(qū)某房產(chǎn)中介，工作人員告訴本報(bào)記者，“我們?cè)?月12日接到了上級(jí)通知，除了利率明確上調(diào)的幾家銀行，其他銀行的貸款利率尤其是首套房貸款利率，上級(jí)要求我們和客戶鋪墊好，原則上上調(diào)趨勢(shì)已定，只是在等待具體的執(zhí)行細(xì)則?！?

　　這位工作人員還告訴本報(bào)記者，“由于此次調(diào)整是兩家國(guó)有大行最先發(fā)布通知，其他銀行跟進(jìn)的都比較快?！?

　　在另外一家房產(chǎn)中介公司，工作人員則告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“目前通知利率最低上浮5%的銀行有10家，還有5家銀行最低上浮10%?！?

　　上述房產(chǎn)中介工作人員還補(bǔ)充道，“目前和我們合作的銀行之中，可以獲批基準(zhǔn)利率的只剩下匯豐銀行，不過(guò)要求比較高，除了征信良好，工資流水，工作單位等符合要求外，還要求申請(qǐng)人必須是本科以上學(xué)歷。同時(shí)，由于開(kāi)始合作不久，還沒(méi)有購(gòu)房者走完流程，是否能夠?qū)嶋H獲批基準(zhǔn)利率我們也不能保證?！?

　　同時(shí)，這位工作人員還表示，“目前各家銀行的放款時(shí)間都說(shuō)不準(zhǔn)，我有一個(gè)客戶在4月底就過(guò)完戶了，現(xiàn)在都沒(méi)有放款?！?

　　而在另外一家房產(chǎn)中介，工作人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“目前的合作銀行中，除了某股份制銀行首套房最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，另一家股份制銀行首套房停貸以外，其他全部合作銀行均按照基準(zhǔn)利率最低上浮10%執(zhí)行?！?

　　今年已經(jīng)6次上調(diào)

　　此前，僅今年以來(lái)，京城樓市的房貸利率就已經(jīng)歷了五次重要的調(diào)整：元旦過(guò)后，北京絕大多數(shù)銀行將首套房貸款利率折扣從八五折上調(diào)至九折；3月21日，北京地區(qū)16家銀行將首套房貸款折扣從九折上調(diào)至九五折；“五一”假期后，北京地區(qū)8家銀行將首套房貸款利率折扣從九五折上調(diào)至基準(zhǔn)利率；端午節(jié)后，北京地區(qū)絕大多數(shù)國(guó)有大行、股份制銀行、城商行的首套房貸款利率回到基準(zhǔn)利率；6月5日，北京地區(qū)個(gè)別銀行的首套房貸款利率將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。

　　在第五次調(diào)整時(shí)，雖然有個(gè)別銀行跟進(jìn)上調(diào)了首套房貸款利率，但多數(shù)銀行并沒(méi)有動(dòng)作，而本次第六次調(diào)整，北京地區(qū)多數(shù)銀行已將首套房貸款利率進(jìn)行上調(diào)，貸款成本再次提高。

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者算了一筆賬，按照等額本息還款法計(jì)算，如果購(gòu)房者貸款為200萬(wàn)元，按照年初首套房貸款利率執(zhí)行九折優(yōu)惠、25年期計(jì)算，月供為11014.73元；按照首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%、25年期計(jì)算，月供為11861.38元；如果按照首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%來(lái)計(jì)算，25年期月供為12150.71元。