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　　 盡管“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)小眾，但其潛在的需求不容小覷

　　“以房養(yǎng)老”是近幾年市場熱議的話題。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，同其他國家相比，我國的住房擁有率高達(dá)87%，大大高于美國的65.4%、英國的70%、日本的60%，這為“以房養(yǎng)老”的推行提供了基礎(chǔ)條件。

　　近期，中國養(yǎng)老金融50人論壇及社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布的《養(yǎng)老金融藍(lán)皮書：中國養(yǎng)老金融發(fā)展報告（2017）》指出，無論從“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品本身的定位設(shè)計還是從國際國內(nèi)“以房養(yǎng)老”的實踐探索來看，“以房養(yǎng)老”僅僅是一個小眾產(chǎn)品，其適用對象通常是擁有獨立房產(chǎn)的失獨老人、空巢老人等具有“以房養(yǎng)老”需求的老年客戶。在合格的潛在人群中，“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)發(fā)展最為成熟的美國也只有3%左右的參與率，英國大約為0.2%的參與率。

　　盡管“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)小眾，但其潛在的需求不容小覷，尤其是目前我國面臨著嚴(yán)峻的4-2-1家庭結(jié)構(gòu)，房產(chǎn)價值的固化和養(yǎng)老照護(hù)需求困境之間存在矛盾，“以房養(yǎng)老”是化解這一矛盾的有效手段之一。

　　《報告》指出，截至2016年年底，我國60歲以上老年人口已達(dá)到2.31億，城鄉(xiāng)老年人口的比重約為44：56，據(jù)此可推算出我國目前城鎮(zhèn)老年人數(shù)量約為1.02億人，目前我國城鎮(zhèn)人均住房面積為33平方米以上，城鎮(zhèn)老年人住房擁有率為75.7%，城鎮(zhèn)老年人住房擁有面積約為33.66億平方米，根據(jù)統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2015年我國住宅商品房均價為6473元/平方米，據(jù)此可推算出我國城市老年人自有住房價值接近22萬億元，假設(shè)我國將有1%的老年群體有意愿參與“以房養(yǎng)老”中來，市場規(guī)模也可達(dá)到2200億元。而隨著人口老齡化的進(jìn)一步加深和傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念的逐步轉(zhuǎn)變，“以房養(yǎng)老”的市場發(fā)展空間可能進(jìn)一步加大。