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     （原標(biāo)題：2018年中國(guó)樓市怎么走？51家金融機(jī)構(gòu)在證監(jiān)會(huì)“密會(huì)”20余家房企）

　　媒體稱(chēng)，上周?chē)?guó)有四大行等51家金融機(jī)構(gòu)、20余家房企和信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)、中國(guó)房地產(chǎn)研究相關(guān)專(zhuān)家在證監(jiān)會(huì)大樓開(kāi)閉門(mén)會(huì)議，討論2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)和投資策略。

　　本周一，微博知名財(cái)經(jīng)博主曹山石和券商中國(guó)先后各自披露了以下同一份會(huì)議紀(jì)要截圖。

　　以上兩個(gè)消息源均援引閉門(mén)會(huì)的會(huì)議紀(jì)要稱(chēng)，會(huì)上金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為：住房市場(chǎng)要進(jìn)一步回歸居住屬性；關(guān)注中國(guó)城市群及部分中心城市的市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)；未來(lái)利率會(huì)逐步降低，直接融資市場(chǎng)將越來(lái)越規(guī)范；租賃市場(chǎng)的鏈條產(chǎn)業(yè)蘊(yùn)藏金融藍(lán)海；看好類(lèi)REITs、消費(fèi)金融、存量債券等金融創(chuàng)新產(chǎn)品。

　　會(huì)上房企主要認(rèn)為：房企短期發(fā)展將面臨壓力，關(guān)注長(zhǎng)效機(jī)制引導(dǎo)下的新機(jī)會(huì)；企業(yè)應(yīng)重視防范經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)，合理控制資產(chǎn)負(fù)債水平；未來(lái)大企業(yè)和中小企業(yè)行業(yè)分化會(huì)加劇，中小企業(yè)將走特色化道路；租賃市場(chǎng)可提供長(zhǎng)期穩(wěn)定現(xiàn)金流，應(yīng)合理布局。

　　今年10月召開(kāi)的十九大期間，習(xí)近平總書(shū)記重申“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

　　十九大后樓市調(diào)控進(jìn)一步收緊。住建部與發(fā)改委在全國(guó)范圍內(nèi)展開(kāi)為期一個(gè)月的“商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為聯(lián)合檢查”。住建部還聯(lián)合央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)文，要求嚴(yán)禁違規(guī)“首付貸.。

　　最近公布的數(shù)據(jù)顯示，10月一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下降。

　　上周?chē)?guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，10月全國(guó)70個(gè)大中城市中一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，二手房?jī)r(jià)格持平，同比漲幅均連續(xù)13個(gè)月回落；二三線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格漲幅與上月相同或回落。一二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)回落。

　　隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策愈加側(cè)重長(zhǎng)短并濟(jì)，對(duì)房地產(chǎn)稅的討論也更為熱烈。

　　本月初，財(cái)政部長(zhǎng)肖捷表示，對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

　　上周路透援引中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任施正文評(píng)論稱(chēng)，房地產(chǎn)稅立法已至加快推進(jìn)的關(guān)口，經(jīng)過(guò)多年討論也到了水到渠成之時(shí)，明年應(yīng)當(dāng)提交全國(guó)人大進(jìn)行審議。