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　　四大行房貸再漲價(jià)！

　　近日有消息稱(chēng)，四大行自2月1日起，對(duì)廣州地區(qū)無(wú)房或有房已結(jié)清的住房按揭利率上浮10%。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者向四大行廣州分行求證，農(nóng)行、工行、中行均給出肯定答復(fù)。而建設(shè)銀行早在去年就已將首套房貸調(diào)整至10%。

　　目前，廣州的首套房貸利率在1.05倍至1.1倍之間，部分高的甚至到1.2倍，不過(guò)華潤(rùn)銀行首套房貸仍有9折優(yōu)惠。

　　多數(shù)中介表示，房貸利率未來(lái)還有繼續(xù)上浮的空間。

　　廣州房貸額度緊張

　　廣州中行回復(fù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者稱(chēng)，在符合監(jiān)管部門(mén)規(guī)定的商品住宅優(yōu)惠利率下限的前提下，根據(jù)借款人的信用記錄、還款能力以及同業(yè)市場(chǎng)定價(jià)等因素進(jìn)行綜合定價(jià)。自2月1日起，對(duì)于居民家庭在本市購(gòu)買(mǎi)符合首套普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的貸款申請(qǐng)，最低按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。對(duì)于符合第二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.15倍。

　　中行還表示，今年將繼續(xù)按照國(guó)家房貸政策導(dǎo)向合理安排投放節(jié)奏，目前投放平穩(wěn)。

　　工商、農(nóng)行、建行的情況基本類(lèi)似。

　　“現(xiàn)在不要說(shuō)利率，我們的貸款額度幾乎都沒(méi)有。去年下半年開(kāi)始就十分緊張，原以為開(kāi)年會(huì)寬松一點(diǎn)，但如今基本上沒(méi)有額度?，F(xiàn)在如果確實(shí)需要貸款的，單人單價(jià)，價(jià)高者得?！币患夜煞菪械膫€(gè)貸經(jīng)理對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。

　　某國(guó)有大行廣東省分行信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人也表示：“我們行的首套房貸已經(jīng)上浮至10%了，算是領(lǐng)先一步?，F(xiàn)在行內(nèi)還有進(jìn)一步上調(diào)的想法，但相關(guān)文件沒(méi)有出來(lái)。房貸利率調(diào)整太過(guò)激進(jìn)也不好，會(huì)影響自身業(yè)務(wù)量。”

　　據(jù)融360統(tǒng)計(jì)顯示，目前廣州首套房貸利率在基準(zhǔn)利率的1.05倍到1.1倍之間，中資行的浦發(fā)、光大利率較高，已經(jīng)上浮至115%；外資行中東亞銀行首套利率上浮20%。民生銀行(600016,股吧)顯示暫時(shí)沒(méi)有額度。華潤(rùn)銀行較為“另類(lèi)”，目前首套房貸還可打9折，二套則是基準(zhǔn)利率。

　　2017年以來(lái)，房貸利率是一步一個(gè)臺(tái)階地上調(diào)。以廣州區(qū)域?yàn)槔瑖?guó)有大行最早在2017年4月1日開(kāi)始上調(diào)，當(dāng)時(shí)工、農(nóng)、中、建、交五大行將首套房貸利率優(yōu)惠從8.5折上調(diào)至9折；同年4月5日，招商銀行(600036,股吧)上調(diào)首套房貸利率優(yōu)惠至9折；其他股份行如民生、浦發(fā)、中信、興業(yè)早在去年3月就開(kāi)始將首套房貸利率優(yōu)惠從8.5折上調(diào)至9.5折。

　　目前在貸款審批時(shí)間方面，多集中在7天左右，華潤(rùn)銀行較短，為5天。放款時(shí)間從7天到30天不等，東亞銀行最短為7天，招商銀行15天，廣州銀行21天。

　　“從去年開(kāi)始，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，沒(méi)有出現(xiàn)大幅上漲，但利率卻一調(diào)再調(diào)，對(duì)于剛需購(gòu)房者造成了很大的壓力。比如一套房子如果首付3成，貸款400萬(wàn)，按照20年每月等額還款，85折的還款總額是590萬(wàn)左右，而1.1倍則是654萬(wàn)，相差64萬(wàn)?！睆V州一名購(gòu)房者對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。

　　廣州大源按揭代理服務(wù)有限公司總經(jīng)理鄭大源接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“2017年的房貸利率變化可能是有史以來(lái)最激烈的一次?，F(xiàn)在首套房貸利率已開(kāi)始上浮，但是否到頂尚未可知。一般來(lái)說(shuō)剛開(kāi)年信貸和政策都會(huì)相對(duì)寬松，但今年則恰恰相反，二月份就祭出大招，從目前來(lái)看，三月份政策有可能進(jìn)一步加碼?！?

　　鄭大源表示：目前四大行的房貸業(yè)務(wù)占據(jù)市場(chǎng)的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。四大行的升價(jià)也意味著，廣州房貸市場(chǎng)進(jìn)入全面提價(jià)時(shí)代。

　　北京房貸暫未提價(jià)成交量低

　　相較廣州房貸業(yè)務(wù)的火熱，北京房貸市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)“冷靜”。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者向多家銀行的北京網(wǎng)點(diǎn)求證，目前包括工商銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、平安銀行(000001,股吧)在內(nèi)的大多數(shù)銀行仍執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率上浮5%，農(nóng)業(yè)銀行首套房上浮10%。目前各行尚未收到房貸利率上調(diào)的通知，短期內(nèi)可能不會(huì)上調(diào)。

　　平安銀行北京某支行個(gè)貸經(jīng)理對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，目前各大銀行除利率不同以外，額度均按首套普通住宅最高65%、非普通住宅60%放款。而且從額度上看，年初各行普遍相對(duì)充裕，數(shù)額不大的通常一個(gè)月左右可以放款，但今年房貸額度是按月管理，與以往不同。該人士還表示，與去年明顯的不同是，近期房貸業(yè)務(wù)量明顯下滑，因而額度顯得較為充裕。

　　北京某中介人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，近期房屋買(mǎi)賣(mài)成交量降低，一方面是受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，另一方面北京房?jī)r(jià)確實(shí)在下降，持觀(guān)望心態(tài)的購(gòu)房者在增多。

　　北京市住建委主任徐賤云披露，從“3·17新政”到去年年底，北京二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)下降了13%。數(shù)據(jù)顯示，2017年12月，北京市新建商品住房均價(jià)為3.78萬(wàn)元/平方米，同比下降了0.9%；二手房均價(jià)回落至5.91萬(wàn)元/平方米，比2016年12月同比下降了1.2%。

　　前述北京中介人士指出，北京近期加大了租賃住房的供應(yīng)，并引導(dǎo)民眾尤其是年輕人建立合理的住房消費(fèi)梯級(jí)理念，優(yōu)先租房解決需求，也對(duì)房市造成了影響。但從前來(lái)咨詢(xún)購(gòu)房的客戶(hù)情況看，剛需仍較多，未來(lái)的潛在購(gòu)房需求仍較大。